Kiracilara Bos Kagida Imzalatilan Tahliye Taahhutnamesini Iptal Etme Ve Aile Serhi Hakki

Kiralık ev krizinin yaşandığı büyükşehirlerde ev sahipleri, kiracıları %25 zam sınırını aşmaya zorlamak veya istedikleri zaman evden çıkarabilmek için kira sözleşmesinin yanında "Tarihi Boş Bırakılmış Tahliye Taahhütnamesi" imzalatma şartı koşuyor. Çaresiz kalan kiracılar, evi tutabilmek için bu boş kağıda imza atmak zorunda kalıyor. Ancak aradan aylar geçtikten sonra ev sahibi, o boşluğa kendi istediği tarihi yazarak "Taahhüt verdin, evi boşalt" diyerek icra takibi başlatıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun son kararlarına göre, baskı altında imzalanan veya düzenleme tarihi ile tahliye tarihi aynı olan taahhütnameler geçersiz sayılıyor. En önemli kurtuluş yolu ise "Aile Konutu" kavramında gizli. Eğer kiracı evliyse ve taahhütnamede eşinin imzası yoksa, o belge hukuken yok hükmünde sayılıyor. İşte tahliye tuzağından kurtulmanın yolları ve e-Devlet şerh işlemi...

24 Şubat 2026 Salı 19:56

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre; kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, kiraya veren icra yoluyla tahliye isteyebilir. Ancak bu taahhüdün geçerli olabilmesi için çok katı şartlar vardır. Öncelikle taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmış olamaz. Sözleşmeden makul bir süre sonra (en az 1 ay) imzalanmalıdır. Eğer ev sahibi "Evi tutarken imzalattım" derse belge geçersizdir. Ayrıca kiralanan yer bir "Aile Konutu" ise ve taahhütnamede sadece kocanın veya sadece karının imzası varsa, diğer eşin rızası alınmadığı için belge tamamen geçersiz hale gelir ve tahliye durdurulur.

2026 Yili Tahliye Taahhutnamesi Gecerlilik Ve Iptal Sartlari

Ev sahibinin elindeki o kağıdın sizi evden çıkarıp çıkaramayacağını belirleyen kurallar şunlardır:

Taahhütnamenin Durumu	Hukuki Sonucu (Geçerli Mi)	Kiracının Kurtuluş Yolu
Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihli	GEÇERSİZ	"Baskı altında, evi tutarken imzaladım" itirazı yapılır.
Tarih Kısmı Sonradan Doldurulmuş	GEÇERLİ SAYILABİLİR	İspat yükü kiracıdadır, boş imzalandığı kanıtlanmalı.
Sadece Bir Eşin İmzası Var	KESİNLİKLE GEÇERSİZ	Diğer eş "Benim haberim yok" diyerek davayı düşürür.
Noter Huzurunda Yapılmamış	GEÇERLİDİR	İlla noter şartı yoktur ama noterli ise iptali zordur.

(Önemli Not: Ev sahibi boş kağıda imza aldıysa ve tarihi sonradan doldurduysa, Yargıtay "İmza atan kişi, kağıdın sonradan doldurulacağını kabul etmiştir" der. Bu yüzden en güçlü savunma "Tarih" değil, "Eş Rızası" veya "Baskı"dır.)

Aile Konutu Serhi Ile Evinizi Koruyun

Eşinizden habersiz veya eşinizin korkup imzaladığı taahhütname evi kaybetmenize sebep olabilir.

Kurtarıcı Taktik: Kiracı olduktan hemen sonra, diğer eş (imza atmayan eş), Tapu Müdürlüğüne veya e-Devlet üzerinden "Bu konut aile konutumuzdur, üzerimize şerh koyulsun" talebinde bulunabilir.
Bu şerh koyulduktan sonra, ev sahibi eşinizin de imzası olmadan sizi tahliye edemez. Kanun, aile konutu olan kiralık yerlerde her iki eşin rızasını zorunlu tutar.

Bos Tahliye Taahhutnamesine Imza Atmamanin Yolu

Evi tutmak istiyorsunuz ama ev sahibi "Taahhütname olmadan evi vermem" diyor.

İmzalamadan önce taahhütnamenin tarih kısmını doldurmayı talep edin.
"Tarih kısmını boş bırakalım" derse, bu bir tuzaktır.
Mecbur kalıp imzalarsanız, mutlaka bir fotoğrafını çekin veya gizlice videoya alın. Bu kayıt, mahkemede "Baskı altında, ev tutma aşamasında imzalatıldı" iddianızı ispatlamanızı sağlar.

E Devletten Taahhutnameyi Geri Alma

Taahhütnameyi imzaladınız ama pişman oldunuz.

Noter Kanalıyla İhtar: Ev sahibi taahhütnameyi işleme koymadan önce (Tahliye tarihinden en az 1 ay önce), noterden bir ihtarname çekerek "Taahhütnameyi ev tutarken boş olarak imzaladım, geçersizdir, evden çıkmayacağım" beyanında bulunursanız, bu belge ev sahibinin elini zayıflatır ve mahkemede sizi korur.